정관 롯데캐슬 1차: 시세, 실거래가, 학군까지 완벽 분석 - 띠링띠링

정관 롯데캐슬 1차 아파트는 쾌적한 주거 환경과 우수한 학군, 편리한 교통을 자랑합니다. 이 글에서는 시세, 실거래가, 단지 환경, 학군, 향후 전망까지 꼼꼼하게 분석하여 현명한 선택을 돕겠습니다. 정관 롯데캐슬 1차에 대한 모든 것을 알아보고, 부동산 선택에 도움이 될 정보를 얻어가세요.

롯데캐슬 1차 개요

정관 롯데캐슬 1차는 2008년 11월 준공된 761세대 대단지 아파트입니다. 위치는 부산 기장군 정관읍 용수리이며, 상권과 좌광천을 가까이 누릴 수 있는 입지입니다. 신정초, 신정중, 신정고가 인근에 있어 학군이 중요한 분들에게 매력적입니다.

다양한 평형 구성

32평부터 53평까지 다양한 평형으로 구성되어 가족 구성원에 맞춰 선택 가능합니다. 총 17개동, 최고 15층이며, 세대당 주차 대수는 1.55대입니다. 용적률 191%, 건폐율 18%로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

37평 선호도 높아

정관 롯데캐슬 1차는 꾸준한 수요가 있으며, 특히 37평형의 선호도가 높습니다. 최근 37평형 매물이 3억 8,000만원에 거래되었으며, 방 3개, 욕실 2개의 판상형 구조, 남동향으로 채광이 우수합니다. 난방은 지역열병합방식으로 관리비 부담을 덜 수 있습니다.

쾌적한 단지 환경

단지 내에는 고급스러운 조경 시설과 산책로가 조성되어 있습니다. 헬스장, GX, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다. 좌광천은 자연 친화적인 생활을 가능하게 하며, 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 향후 노포정관선 건설 계획으로 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

롯데캐슬 1차 시세 추이

정관 롯데캐슬 1차의 시세는 연도별, 면적별로 다양한 변동을 보였습니다. 109m²/84.85m² 면적의 경우, 2021년 11월 최고점을 기록했지만 이후 하락세를 보였습니다. 2023년 하락세가 이어졌으나, 2024년 3월 보합세를 유지하고 있습니다.

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면적별 시세 정보

2023년 3월 23일 기준 면적별 시세는 32평형 3억 4,000만원, 37평형 4억 1,000만원, 45평형 A타입 4억 6,000만원, 45평형 B타입 4억 4,000만원, 53평형 5억 9,000만원입니다. KB시세는 3억 7,000만원으로 확인됩니다.

매매 및 전세 시세

저층 급매 가격은 3억 1,000만원에서 4억 1,000만원 전후로 형성되어 있습니다. 전세 매물은 현재 거의 없으며, 최근 거래 가격은 2억 2,500만원, 월세는 5,000만원/100만원입니다. 최근 가격 하락은 실거주를 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

매매 및 전세 상세 정보

정관 롯데캐슬 1차 아파트 매매 또는 전세에 관심 있는 분들을 위해 현재 시장 상황을 안내합니다. 최근 매매 정보에 따르면, 선호도 높은 37평형 매물이 있으며, 내부 상태가 깨끗하게 관리되어 즉시 입주가 가능합니다.

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37평 매물 정보

방 3개, 욕실 2개의 판상형 구조이며, 남동향으로 채광이 좋습니다. 총 15층 중 5층에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 매매 가격은 3억 8,000만원입니다.

KB시세 및 전세 정보

KB시세는 3억 7,000만원이며, 저층 급매 가격은 3억 1,000만원에서 4억 1,000만원 전후로 형성되어 있습니다. 현재 가격대가 하락 추세에 있어 실거주를 고려하시는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 전세 가격은 2억 2,500만원, 월세는 5,000만원/100만원으로 거래되고 있습니다.

단지 환경 및 입지 분석

정관 롯데캐슬 1차는 정관로, 정관3로, 정관4로 등 다양한 도로와 인접하여 이동이 편리합니다. 182, 184, 37, 106, 107, 188, 302, 급행1008, 73, 기장군57, 기장군8 등 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용 또한 용이합니다.

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학세권 위치

학세권에 위치하여 아이가 있는 가정에 특히 인기가 많습니다. 다만, 대형 의료 시설까지의 접근성은 다소 불편할 수 있으며, 주변 도로에서 발생하는 소음과 미세먼지에 대한 고려가 필요합니다.

우수한 교육 환경

단지 주변에는 다양한 어린이집이 있으며, 신정초등학교는 도보 6분 거리에 위치합니다. 신정중, 정관중, 모전중, 부산중앙중, 신정고, 정관고, 계성고, 부산해마루학교 등 다양한 중고등학교가 인접해 있습니다.

편리한 생활 인프라

단지 116동 기준으로 도보 264m 거리에 이마트를 비롯한 소규모 상가와 학원가가 형성되어 있습니다. 정관 신도시의 주요 편의시설이 위치해 있어 쇼핑과 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 정관어린이도서관, 기장군육아종합지원센터, 정관지구대, 기장소방서 등 공공시설도 잘 갖춰져 있습니다.

자연 친화적 환경

단지 앞 좌광천은 자연 친화적인 환경을 제공하며, 산책로가 잘 조성되어 있어 휴식을 취하기에 좋습니다. 단지 내 조경 시설 또한 잘 관리되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주변 학군 및 교통 정보

정관 롯데캐슬 1차 주변은 탄탄한 학군을 자랑하며, 학부모들에게 높은 인기를 얻고 있습니다. 신정초등학교, 신정중학교, 신정고등학교가 도보 통학 거리에 위치합니다.

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편리한 대중교통

정관롯데캐슬 1차와 2차 모두 정문과 후문에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 대단지 아파트마다 버스 정류장이 잘 갖춰져 있어 홈플러스나 주변 상권으로 이동하기 용이합니다.

노포정관선 건설 예정

현재 도시철도 소외 지역이지만, 교통 불편 해소를 위해 노포정관선 건설이 예정되어 있어 교통 환경은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 좌천역을 시작으로 월평까지 총 15개 정류장이 건설될 예정입니다.

평형별 실거래가 비교

정관 롯데캐슬 1차 아파트의 평형별 실거래가를 비교 분석해 드리겠습니다. 2023년 3월 23일 기준으로 32평형은 3억 4,000만원, 37평형은 4억 1,000만원에 거래되었습니다.

롯데캐슬 2차 시세

롯데캐슬 2차 아파트의 경우, 38평형이 3억 9,000만원, 48평형은 5억 3,000만원에 거래되었습니다. 매매 시세는 차이가 있을 수 있으니 참고용으로 활용하시고, 정확한 정보는 롯데캐슬 전문 부동산을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

현재 매물 정보

현재 매매로 나온 아파트는 선호도가 높은 37평형으로, 깨끗한 상태의 공실이며, 매매 가격은 3억 8,000만원으로 책정되어 있습니다. KB시세는 3억 7,000만원이며, 저층 급매 가격은 3억 1,000만원에서 4억 1,000만원 전후로 형성되어 있습니다.

정관신도시 부동산 전망

정관신도시 부동산 시장은 노포정관선 개통이라는 긍정적인 요인을 바탕으로 변화를 맞이하고 있습니다. 정관은 부산광역시 기장군의 핵심 지역으로, 신도시 개발과 함께 꾸준히 인구가 증가하고 있습니다.

노포정관선 효과

2024년 개통을 목표로 하는 노포정관선은 정관 지역의 교통 접근성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다. 교통 호재는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 정관롯데캐슬1차 아파트 역시 노포정관선 수혜 단지로 주목받고 있습니다.

시장 안정화 추세

매매가는 최근 부동산 시장 침체 영향으로 하락세를 보였으나, 2024년 들어 보합세를 유지하며 안정화되는 추세입니다. 전문가들은 노포정관선 개통이 정관신도시 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상합니다.

정관 롯데캐슬 1차는 우수한 학군, 편리한 교통, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 매력적인 곳입니다. 노포정관선 개통 호재는 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 부동산 시장 변동성을 주시하며 신중하게 결정하시고, 이 글이 여러분의 성공적인 부동산 선택에 도움이 되기를 바랍니다.

자주 묻는 질문

정관 롯데캐슬 1차의 가장 큰 장점은 무엇인가요?

우수한 학군, 편리한 교통, 쾌적한 주거 환경을 모두 갖춘 것이 가장 큰 장점입니다. 특히 신정초, 신정중, 신정고등학교가 단지 주변에 있어 학부모님들에게 인기가 높습니다.

정관 롯데캐슬 1차의 최근 시세는 어떻게 되나요?

2024년 3월 기준, 32평형은 2억 8,000만원에서 2억 9,000만원 선에서 거래되고 있으며, KB시세는 3억 7,000만원입니다.

정관 롯데캐슬 1차 주변 교통 환경은 어떤가요?

단지 앞 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 향후 노포정관선 건설 계획으로 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

정관 롯데캐슬 1차의 학군 정보는 어떻게 되나요?

신정초등학교, 신정중학교, 신정고등학교가 단지와 가까워 도보 통학이 가능하며, 학군이 우수하여 학부모님들의 선호도가 높습니다.

정관신도시 부동산 시장의 전망은 어떻게 보시나요?

노포정관선 개통 호재로 인해 장기적인 관점에서 투자 가치가 충분하다고 볼 수 있습니다. 다만, 금리 인상 및 부동산 시장 변동성에 대한 주의가 필요합니다.