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부산 기장군 정관읍에 위치한 현진에버빌 아파트는 2009년 준공 이후 꾸준한 인기를 얻고 있어요. 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라 덕분에 많은 사람들의 관심을 받고 있죠. 아파트 단지 정보부터 시세, 경매 정보, 미래 전망까지 꼼꼼하게 분석해 투자 결정을 도와드릴게요.

현진에버빌 기본 정보

현진에버빌 아파트는 기장군 정관읍에 위치한 대규모 단지입니다. 2009년 1월에 준공되었으며, 총 14개 동, 690세대로 구성되어 있어요. 난방은 도시가스와 지역난방을 사용하고, 세대당 1.68대의 주차 공간을 제공해 주차도 편리합니다.

중심 입지와 편의 시설

정관신도시 중심부에 위치해 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 장점이 있어요. 학교, 공원, 상가 등이 인접해 있어 생활이 편리하고, 특히 정원초등학교가 바로 앞에 있어 아이들 통학에도 안전합니다. 단지 내 어린이집과 유치원도 있어 어린 자녀를 둔 가정에 특히 유용하죠.

다양한 평형 구성

49평형과 59평형이 대표적이며, 49평형은 방 3개, 욕실 3개로 넓고 쾌적한 공간을 제공합니다. 59평형은 방 3개, 욕실 2개 구조로 실용적인 공간 활용이 가능하며, 거실과 주방이 연결되어 넓은 느낌을 줍니다. 단지 내 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 입주민들의 만족도가 높아요.

단지 정보 및 주변 환경

현진에버빌은 14개 동, 690세대의 대단지 아파트로, 넉넉한 주차 공간과 도시가스/지역난방 혼용 방식을 갖추고 있습니다. 49평형은 방 4개, 욕실 2개 구조로 설계되었어요.

교육 환경과 자연

단지 내 정원초등학교가 있어 안전한 통학이 가능하고, 신정초, 신정중, 신정고등학교도 가까워 교육 환경이 우수합니다. 홈플러스 등 대형 마트도 인접해 쇼핑도 편리하죠. 죽향공원과 좌광천 산책로가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점도 큰 장점입니다.

교통 및 상권

정관로, 모전로 등 다양한 도로망이 잘 갖춰져 있어 부산 시내 및 주변 도시로의 접근성이 뛰어납니다. 대중교통 이용도 편리하며, 정관신도시 메인 상권까지 차로 5분 거리에 위치해 다양한 상업 시설을 이용할 수 있어요.

내부 구조 및 평면도 분석

49평형 현진에버빌은 넓은 공간 활용이 가능하도록 설계되었습니다. 방 4개와 욕실 2개로 구성되어 있으며, 채광이 좋은 것이 특징이에요.

넓은 공간과 채광

전용면적 132.248㎡는 40.01평에 해당하며, 남동향으로 배치되어 있어 하루 종일 햇빛을 받을 수 있습니다. 따뜻한 햇살은 난방비 절감에도 도움이 되겠죠. 주방과 거실이 연결된 구조는 넓은 공간감을 제공하며, 가족 간 소통에도 효과적입니다.

평면도 확인의 중요성

일부 정보에서는 방 3개, 욕실 3개 구조를 언급하기도 하는데, 실제 매물에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 따라서, 실제 매물을 확인할 때는 평면도를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 넉넉한 수납 공간은 집 안을 깔끔하게 유지하는 데 도움을 줄 것입니다.

시세 및 실거래가 정보

현진에버빌 아파트의 시세와 실거래가 정보를 통해 현재 부동산 시장 상황을 파악해 보세요. 경매 참여 여부를 결정하는 데 도움이 될 것입니다.

KB부동산 시세 바로가기

최근 거래 및 매물 현황

2025년 2월, 112동 8층이 4억원에 거래된 것이 가장 최근 실거래 사례입니다. 현재 매물은 3억 8,000만원에서 5억 8,000만원 사이에 매도 호가가 형성되어 있어요. 경매 물건은 이보다 낮은 금액으로 입찰이 시작될 것으로 예상됩니다.

KB부동산 시세 정보

KB부동산 시세에 따르면, 2025년 9월 5일 기준 일반 평균가는 4억 500만원입니다. 네이버 부동산 매물 현황을 보면, 110동 8층이 3억 8,000만원에 매물로 나와 있기도 합니다.

대출 가능 금액

무주택자는 KB시세의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액으로, 1주택 이상자는 KB시세의 60% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액으로 대출이 가능합니다. 자금 계획을 세울 때 이 점을 고려하는 것이 중요합니다.

권리 분석 및 점유 현황

경매 참여 시 권리 분석과 점유 현황은 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 말소기준권리를 확인하고, 점유 현황을 파악하는 것이 중요해요.

말소기준권리 확인

말소기준권리는 경매에서 가장 중요한 권리로, 이 권리보다 늦게 설정된 모든 권리는 경매 낙찰 시 소멸됩니다. 현진에버빌의 경우, 말소기준권리는 주로 2016년 10월 28일 설정된 국민은행의 근저당권으로 확인됩니다.

점유 현황 파악

현재 소유자 세대가 직접 점유하고 있는 경우가 대부분입니다. 이는 임차인이 없어 인수해야 할 보증금이 없다는 의미로, 경매 참여자에게는 긍정적인 요소입니다. 매각물건명세서를 꼼꼼히 확인하여 최신 정보를 파악해야 합니다.

추가 확인 사항

등기부등본 열람, 현황조사 등을 통해 추가적인 변수와 인수해야 할 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 체납된 관리비가 있는지, 추가적인 비용 발생 가능성은 없는지 등을 파악해야 합니다.

경매 정보 및 입찰 정보

현진에버빌 아파트 경매는 부산지방법원 동부지원에서 진행됩니다. 2025년 10월 21일 오전 10시부터 11시 20분까지 입찰이 진행될 예정이에요.

입찰 준비물

개인은 인감도장, 인감증명서, 입찰보증금, 신분증을 준비해야 합니다. 법인은 법인인감증명서, 법인인감도장, 법인등기부등본, 사업자등록증, 입찰보증금을 준비해야 합니다. 입찰보증금은 최저가의 10%입니다.

경매 물건 정보

사건번호는 2024타경109932이며, 기장군 정관읍 모전리에 위치한 49평형 아파트입니다. 110동 3층 301호에 해당하며, 방 3개와 욕실 3개로 구성되어 있습니다.

입찰 시 주의사항

경매 물건 취득 시에는 등기부등본 열람, 현황조사 등을 통해 추가적인 조사를 진행해야 합니다. 각종 변수와 인수사항, 추가 비용 발생 가능성 등을 꼼꼼히 확인하고, 적절한 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

부동산 시장 전망 및 추가 정보

현진에버빌 아파트의 부동산 시장 전망과 추가 정보를 통해 투자 가치를 예측해 보세요.

부동산 관련 정책 정보 확인

최근 실거래가 및 시세

2025년 2월 4억원에 거래가 이루어졌으며, 현재 매물 호가는 3억 8,000만원에서 5억 8,000만원 사이에 형성되어 있습니다. KB부동산 시세 기준 일반 평균가는 4억 500만원입니다.

단지 특징 및 장점

현진에버빌은 2009년 1월에 사용 승인된 17년차 아파트로, 단지 주변에 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 정원초등학교와 인접해 있고, 좌광천 산책로가 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

경매 참여 시 고려 사항

경매 물건 취득 시에는 권리 관계를 꼼꼼히 확인하고, 예상되는 추가 비용과 인수 사항을 파악해야 합니다. 임대차 관계, 점유 관계, 명도 저항 등 다양한 변수를 고려하여 적절한 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

결론

정관신도시 현진에버빌 아파트는 훌륭한 입지 조건과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 매력적인 선택지입니다. 경매 참여를 고려한다면, 시세보다 저렴하게 아파트를 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하는 것이 중요하며, 성공적인 부동산 투자를 기원합니다.

자주 묻는 질문

정관신도시 현진에버빌 아파트의 가장 큰 장점은 무엇인가요?

쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라, 그리고 정관신도시 내 뛰어난 입지를 자랑합니다. 특히, 학교, 공원, 마트 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다.

현진에버빌 아파트의 최근 시세 및 실거래가 정보는 어떻게 되나요?

2025년 2월에 4억원에 실거래되었으며, 현재 매물 호가는 3억 8,000만원에서 5억 8,000만원 사이에 형성되어 있습니다. KB부동산 시세 기준 일반 평균가는 4억 500만원입니다.

현진에버빌 아파트 경매 참여 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

말소기준권리, 점유 현황, 추가적인 권리 관계 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 매각물건명세서를 꼼꼼히 확인하여 임차인의 유무, 대항력 등을 파악하는 것이 중요합니다.

현진에버빌 아파트 49평형의 내부 구조는 어떻게 되어 있나요?

일반적으로 방 4개와 욕실 2개로 구성되어 있으며, 넓은 공간 활용이 가능하도록 설계되었습니다. 남동향으로 배치되어 채광이 좋고, 수납공간도 넉넉합니다.

현진에버빌 아파트 주변 환경은 어떤가요?

정원초등학교가 단지 내에 위치해 안전한 통학 환경을 제공하며, 신정초, 신정중, 신정고등학교도 도보 거리에 있습니다. 또한, 홈플러스 등 대형 마트와 죽향공원, 좌광천 산책로가 가까워 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.