정관 이진캐스빌 시세 분석: 매물, 전망, 투자 가치 (최신)
최근 부동산 시장 변동성이 커지면서 아파트 투자에 대한 관심이 높아지고 있어요. 특히 부산 기장군 정관신도시의 정관 이진캐스빌 아파트는 꾸준한 관심을 받고 있는데요. 최신 시세, 매물 정보, 투자 가치, 향후 전망까지 꼼꼼하게 분석해 드릴게요. …
정관 이진캐스빌 시세 분석: 매물, 전망, 투자 가치 (최신)
최근 부동산 시장 변동성이 커지면서 아파트 투자에 대한 관심이 높아지고 있어요. 특히 부산 기장군 정관신도시의 정관 이진캐스빌 아파트는 꾸준한 관심을 받고 있는데요. 최신 시세, 매물 정보, 투자 가치, 향후 전망까지 꼼꼼하게 분석해 드릴게요.
현재 시세는?
실거래가는 2억 9,300만 원에서 3억 3,000만 원 사이로 형성되어 있어요. 네이버 매물 기준으로는 최저 2억 9,000만 원에서 최고 3억 5,000만 원까지 나와 있답니다. 로얄동, 로얄층은 4억 3,000만 원으로 평가받지만, 최근 가격이 하락하는 추세라고 해요.
경매 물건은?
2023타경108864 사건은 1차 유찰 후 3억 2,900만 원, 2차 유찰 후 2억 6,320만 원까지 떨어졌어요. 3차 매각 기일에는 최저가 2억 1,056만 원으로 진행될 예정이니, 경매를 통해 저렴하게 매수할 기회를 노려볼 수도 있겠어요.
2025년 시세는?
2025년 기장군 정관읍 아파트 평균 매매 가격은 2억 7,680만 원, 평균 평당 가격은 1,155만 원이에요. 이진캐스빌은 아파트 매매 가격 순위에서 3억 9,700만 원, 평당 가격 순위에서는 1,791만 원으로 나타났어요.
입지 및 주변 환경
정관 이진캐스빌은 곰내터널을 통해 부산 시내로의 접근성이 용이해요. 중심 상권과 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어나고, 홈플러스, 메가박스 등 대형 상업 시설을 가깝게 이용할 수 있답니다. 학원가도 인접해 있어 교육 환경도 우수해요.
학군 정보
정관유치원, 정관초, 정관중, 정관고등학교와 인접하여 자녀들의 안전한 통학 환경을 제공해요. 좌광천이 흐르는 구목정공원이 가까워 쾌적한 자연 환경도 누릴 수 있다는 장점이 있어요.
교통 정보
이진캐스빌골드는 기장역에서 도보로 약 13분 거리에 위치해 대중교통 이용도 편리해요. 주변에는 GS25 편의점이 있어 간단한 생필품 구매가 용이하며, 차량으로 약 7분 거리에 메가마트 기장점이 위치해 있어요.
최근 거래 및 매물 정보
2025년 부산 기장군 정관읍 아파트의 평균 매매 가격은 2억 7,680만 원, 평균 평당 가격은 1,155만 원이에요. 이진캐스빌은 2025년 아파트 매매 가격 순위에서 3억 9,700만 원으로 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있어요.
실거래가 정보
최근 거래된 실거래가를 살펴보면, 2억 9,300만 원에서 3억 3,000만 원 사이에서 거래가 이루어졌어요. 네이버 매물 기준으로는 최저 2억 9,000만 원, 최고 3억 5,000만 원으로 확인되네요.
주의할 점
소유자 거주로 인한 명도 지연의 위험이 있을 수 있고, 아파트의 노후화로 인한 수리 필요성도 고려해야 해요. 2023타경107854 사건의 경우, 감정가 4억 3,200만 원에서 시작하여 최저가 3억 4,560만 원까지 하락했지만, 낙찰가는 3억 8,972만 원에 형성되었답니다.
정관 지역 아파트 시세 비교
2025년 기장군 정관읍 아파트 평당 가격 순위를 보면, 정관가화만사성더테라스 2차가 높은 가격대를 형성하고 있어요. 이진캐스빌은 이보다 낮은 가격대에 위치해 있지만, 매매 가격 순위에서는 정관신동아파밀리에가 가장 높고, 이진캐스빌은 중위권에 자리하고 있답니다.
시세 파악 방법
실거래가와 매물 정보를 살펴보는 게 중요해요. 실거래가는 면적과 동에 따라 차이가 있지만, 2억 후반에서 3억 초반대에 거래되고 있어요. 네이버 매물 기준으로는 최저 2억 9천만 원부터 최고 3억 5천만 원까지 가격이 형성되어 있답니다.
투자 시 고려 사항
이진캐스빌은 정관신도시의 대장 아파트 중 하나로, 로얄동과 로얄층은 4억 초반에 매도될 수 있을 것으로 예상되지만, 해운대나 동래구로 이사 가는 세대가 늘면서 가격이 하락하는 추세도 고려해야 해요.
부동산 시장 전망 및 투자 가치
기장군 정관신도시의 부동산 시장은 금리 인상과 타 지역으로의 이주 증가로 인해 시세 하락 추세가 감지되고 있어요. 하지만, 4억 초반의 매도가에도 거래가 이루어질 수 있다는 점은 여전히 기대를 걸어볼 만한 부분이라고 생각해요.
2025년 거래 현황
2025년 정관읍 아파트 거래 현황을 살펴보면, 총 294건의 거래가 있었으며, 평균 매매 가격은 2억 7,680만 원, 평당 가격은 1,155만 원으로 나타났어요.
투자 시 리스크
실거래가는 3억 후반대에 형성되어 있으며, 경매 최저 호가와 갭이 크지 않아 투자자들의 관심을 끌 수 있지만, 소유자 거주로 인한 명도 지연 및 기본집 수리 필요성 등 리스크도 고려해야 해요.
경매 및 권리 분석
최근 경매 진행 상황과 함께, 투자 시 주의해야 할 점들을 꼼꼼하게 짚어볼게요. 2023타경108864 사건의 경우, 1차 유찰 후 3억 2,900만원, 2차 유찰 후 2억 6,320만원까지 최저가가 떨어졌고, 3차 진행 예정이며, 최저가는 2억 1,056만원이에요.
권리 분석 중요성
매각물건명세서를 꼼꼼히 확인해서 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지, 없는지 파악해야 해요. 등기부 현황을 보면 소유권과 말소기준권리 이후의 권리는 낙찰 후 소멸되는 경우가 많아 비교적 깔끔한 물건이라고 볼 수 있어요.
입찰 시 주의사항
주변 시세와 비교하여 적정 가격을 산정해야 하고, 이진캐스빌의 경우, 실거래가가 3억 후반대에 형성되어 있고, 최저 호가가 3억 8천만원인 점을 고려하여 입찰가를 결정해야 해요.
시세 관련 참고 자료
실거래가를 보면 같은 면적의 다른 동을 포함하여 2억 9,300만 원에서 3억 3,000만 원 사이에 거래되었어요. 네이버 매물 기준으로 최저가는 2억 9,000만 원, 최고가는 3억 5,000만 원으로 확인되네요.
평당 가격 순위
2025년 부산 기장군 정관읍 아파트 평당 가격 순위를 보면, 정관 이진캐스빌은 1,440만 원에서 1,791만 원 사이로 나타났어요. 이는 정관가화만사성더테라스 2차와 비교했을 때 다소 낮은 가격대랍니다.
투자 시 유의점
부동산 시장은 변동성이 크므로, 투자 결정 시에는 다양한 요소를 종합적으로 고려하고 신중하게 판단해야 해요.
결론
정관 이진캐스빌 아파트는 현재 부동산 시장의 하락세 속에서도 여전히 매력적인 투자처가 될 수 있어요. 꼼꼼한 분석과 신중한 결정을 통해 성공적인 투자를 하시길 바랄게요!
자주 묻는 질문
정관 이진캐스빌 아파트의 현재 시세는 어느 정도인가요?
실거래가 기준으로 2억 9,300만 원에서 3억 3,000만 원 사이에 거래되고 있으며, 네이버 매물 기준으로는 최저 2억 9,000만 원에서 최고 3억 5,000만 원까지 매물이 나와 있습니다.
정관 이진캐스빌의 입지 조건은 어떤가요?
정관신도시에 위치하며, 곰내터널을 통해 부산 시내로의 접근성이 용이합니다. 중심 상권과 인접해 생활 편의성이 뛰어나고, 학원가도 가까워 교육 환경도 우수합니다.
정관 이진캐스빌에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
소유자 거주로 인한 명도 지연의 위험, 아파트 노후화로 인한 수리 필요성, 그리고 경매 입찰 시 갭 차이를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
정관신도시 부동산 시장의 전망은 어떻게 보아야 할까요?
금리 인상과 타 지역으로의 이주 증가로 인해 시세 하락 추세가 있지만, 이진캐스빌과 같은 대장 아파트는 여전히 투자 가치를 가지고 있습니다. 개별 물건의 입지, 시세, 리스크 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
정관 이진캐스빌 관련 경매 물건을 분석할 때 어떤 점을 확인해야 하나요?
매각물건명세서를 꼼꼼히 확인하여 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 파악하고, 소유자 거주 여부, 경매 대출 가능 여부 등을 확인해야 합니다.