기장 삼정그린코아더베스트: 시세, 입지, 내부 구조 A to Z (2024 최신) - 띠링띠링

기장 삼정그린코아더베스트 아파트에 대한 모든 것을 2024년 최신 정보로 알려드릴게요. 단지 정보, 입지 분석, 세대 구성, 시세, 내부 구조까지 꼼꼼하게 다뤄 궁금증을 해결하고 현명한 결정을 내리도록 돕겠습니다.

단지 정보 및 개요

기장 동부산 삼정그린코아더베스트는 해운대구 송정동과 기장군 경계에 위치합니다. 2017년 7월 준공, 549세대, 12개 동으로 구성되었으며, 지하 주차장은 613대 수용 가능하고 최고 층수는 13층입니다.

동부산관광단지 내에 있어 국립부산과학관, 롯데월드, 이케아, 롯데아울렛 등 다양한 시설을 이용하기 편리합니다. 롯데월드 불꽃쇼를 집에서 감상할 수 있으며, 해운대 IC를 통해 부산 및 울산 이동이 용이하고 송정해수욕장과도 가깝습니다.

단지 내에는 경로당, 어린이집, 헬스장 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 33평형은 거실, 주방, 침실 3개, 드레스룸, 욕실 2개로 구성, 102동 10층 3호 라인은 판상형 정남향 구조입니다.

주변 환경 및 교통 분석

삼정그린코아 더베스트는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 국립부산과학관, 롯데 아울렛, 이케아, 롯데월드 등 문화 및 쇼핑 시설이 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 롯데월드 불꽃쇼를 집에서 볼 수 있다는 점은 특별한 장점입니다.

해운대 IC가 2분 거리에 있어 부산 시내 및 울산 방면으로 이동이 용이합니다. 자가용 이용 시 광역 교통망을 통해 접근성이 뛰어나며, 송정해수욕장과 인접해 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

쇼핑, 문화, 레저, 교통 등 모든 면에서 우수한 입지 조건을 갖춰 쾌적하고 편리한 주거 환경을 원하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

다양한 세대 구성 및 특징

삼정그린코아더베스트는 다양한 세대 구성으로 라이프스타일에 맞는 선택이 가능합니다. 전체 타입은 4가지로, 105타입과 106타입은 내부 인테리어 색감과 마감재가 유사하게 적용되어 통일감을 줍니다. 111타입과는 구조적인 차이가 있습니다.

단지 내에는 경로당, 어린이집, 헬스장 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 입주민들의 편리한 생활을 돕고, 단지 내에서 다양한 활동을 즐길 수 있도록 지원합니다.

2024년 최신 매물 및 시세

2024년 현재, 공급 111 타입(전용 84㎡) 고층은 3억 원, 즉시 입주 가능한 저층 매물은 2억 8천만 원에 나와 있습니다. 공급 106 타입(전용 79㎡) 고층 매물 역시 즉시 입주 가능하며, 2억 8천만 원에 거래되고 있습니다.

작년 3월 102동 12층이 4억 6500만원에 거래되었으며, 현재 경매 진행 중인 102동 10층의 실거래가는 4억 6000만원 선으로 추정됩니다. 매물은 4억 중반에서 5억대까지 나와 있는 상황입니다.

경매 사건의 감정가는 5억 원이었지만, 1회 유찰 후 20% 저감되어 4억 원에 2차 경매가 진행될 예정입니다. 유찰가가 시세보다 저렴해 입찰 경쟁이 예상되고 낙찰 가능성도 높습니다.

해운대 부동산 시장 상승세와 삼정그린코아 더베스트의 입지를 고려하면 향후 시세 변동에 대한 긍정적인 기대도 해볼 수 있습니다. 금리 변동이나 정부 정책 등 다양한 요인이 시세에 영향을 미칠 수 있다는 점도 염두에 두어야 합니다.

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해운대 및 기장 부동산 시장 동향

해운대 아파트 시장은 전반적으로 상승 추세를 보이며, 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다. 삼정그린코아더베스트는 해운대와 인접해 있어 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다. 금리 변동, 정부 정책 등 다양한 요인에 따라 시세가 변동될 수 있으므로 시장 흐름을 주시해야 합니다.

2024년 6월 기준, 기장군 내 아파트 가격 하락이 있었으며, 삼정그린코아더베스트 역시 하락세를 보였습니다. 기장군 내 가격 하락 4위를 기록했으며, 정관 동원로얄듀크 2차, 일광 대성베르힐, 일광 푸르지오 등 다른 아파트들도 하락했습니다.

해운대 시장의 긍정적인 측면과 기장 시장의 하락 요인을 균형 있게 분석해야 합니다. 금리 인하와 같은 거시 경제적 요인, 정부의 부동산 정책 변화, 삼정그린코아더베스트의 입지 조건, 단지 내 상업 시설 분양 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

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내부 구조 및 인테리어 특징

삼정그린코아더베스트 아파트의 내부 구조와 인테리어는 입주민 만족도를 높이는 중요한 요소입니다. 33평과 34타입을 중심으로 각 공간의 특징과 개선된 점들을 살펴보겠습니다.

34타입은 방 3개, 화장실 2개, 드레스룸, 다용도실로 구성되어 있습니다. 현관에는 넓은 공간과 신발장이 있고, 거실과 주방이 연결되어 개방감을 줍니다. 주방에는 아일랜드 식탁이 설치되어 편리하며, 각 방은 넉넉한 크기를 자랑합니다. 드레스룸과 다용도실은 수납 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 설계되었습니다.

33평은 거실은 화이트 실크 벽지 도배와 강마루 시공으로 화사하고 아늑한 분위기를 연출했습니다. 우물천장은 시각적인 넓이 효과를 더하고, 반매립 티비월은 깔끔한 수납 공간을 제공합니다. 주방은 아일랜드 시공을 통해 대면형 구조로 변경하여 가족 간 소통을 원활하게 하고, 넓은 조리 공간을 확보했습니다.

복도는 실크 벽지 도배와 강마루 시공, 전체 방문 교체를 통해 깔끔하게 변화했습니다. 안방은 거실과 동일한 스타일로 통일감을 주어 안정감을 더했습니다. 안방 욕실은 300*600 사이즈 타일 시공으로 넓어 보이는 효과를 주고, 도기류, 수전, 악세사리, 가구 등을 교체하여 고급스러운 분위기를 연출했습니다.

작은방 1은 실크 벽지 도배와 강마루 시공, 걸레받이 교체로 깔끔하게 마감했습니다. 공용 욕실은 베이지 톤 타일 시공과 욕조, 도기류, 가구 교체를 통해 모던하고 아늑한 공간으로 변신했습니다. 현관은 방화문과 신발장에 필름 시공을 통해 깔끔한 첫인상을 줍니다.

관리비, 권리 분석, 분양 정보

2024년 5월 27일 기준으로 20만원 상당의 관리비가 미납된 상태였습니다. 아파트 매매 시에는 이 부분을 꼼꼼히 챙겨봐야 합니다. 미납된 관리비는 매수인이 승계해야 하는 경우가 많으니, 계약 전에 확인하고 협의하는 것이 중요합니다.

삼정그린코아 더베스트는 권리 분석상 큰 문제가 없는 경우가 많습니다. 말소기준권리는 고려저축은행의 근저당이며, 설정된 모든 권리는 소유권 이전 시 말소 가능합니다. 낙찰자가 추가로 부담해야 할 사항이 없다는 점은 긍정적입니다. 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있으니, 이 부분도 염두에 두어야 합니다.

동부산관광단지 상권의 잠재력과 사직역 삼정그린코아 더베스트 상가의 장점을 고려해 볼 때, 향후 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 초저금리 시대에 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서, 상가 분양에 대한 투자 가치도 주목받고 있습니다.

삼정그린코아 더베스트 아파트 매수를 고려하고 있다면, 권리 분석, 관리비 체납 여부, 주변 상권 및 분양 정보를 종합적으로 검토하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

결론

기장 삼정그린코아더베스트 아파트는 동부산권에서 매력적인 선택지 중 하나입니다. 입지, 시세, 내부 구조, 투자 가치 등을 꼼꼼하게 분석한 결과입니다. 부동산 시장은 끊임없이 변화하므로, 투자 결정을 내리기 전에 반드시 최신 정보를 확인하고 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

기장 삼정그린코아더베스트의 가장 큰 장점은 무엇인가요?

동부산관광단지 내에 위치하여 롯데월드, 이케아 등 다양한 문화 및 쇼핑 시설을 편리하게 이용할 수 있다는 점입니다.

현재 기장 삼정그린코아더베스트의 시세는 어떻게 되나요?

공급 111 타입(전용 84㎡)의 경우, 고층은 3억 원에 거래되고 있으며, 즉시 입주 가능한 저층 매물은 2억 8천만 원에 나와 있습니다.

삼정그린코아더베스트의 교통 환경은 어떤가요?

해운대 IC가 단지에서 2분 거리에 위치해 있어 부산 시내 및 울산 방면으로의 이동이 용이하며, 송정해수욕장과도 인접해 있습니다.

삼정그린코아더베스트의 내부 구조는 어떻게 되어 있나요?

34타입의 경우 방 3개, 화장실 2개, 드레스룸, 다용도실로 구성되어 있으며, 33평형은 거실, 주방, 침실 3개, 드레스룸, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.

삼정그린코아더베스트 투자 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

관리비 체납 여부, 권리 분석, 그리고 주변 상권 및 분양 정보를 종합적으로 검토하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.